今日（4月20日），一出好戏登场了！

鏖战7小时，总价197亿的番禺汉溪大道北侧地块这块肥肉，最终被华润+长隆联合体拿下了！

在开拍前与其竞争的还有保利、招商和华发，可谓是三英战华润。

(资料图片仅供参考)

这宗巨无霸地块挂牌之初，就已奠定了“王炸”地位，引发全城关注。那么，它凭什么？它，或成为撬动广州城市格局的支点！

汉溪大道北侧地块所带来的影响力，并非只是停留在表面的“大”。它所产生的影响多维而深远，包括但不限于地块所涉及的广度、厚度以及深度。

广度：

1+1>2协同效应呼之欲出

占地广。汉溪大道北侧地块是今年广州第一批次供地清单中总价最高、体量最大的地块，算上商业部分，起拍总价超175亿。

其中的居住部分，计容建筑面积超57万方，光是起拍价就高达145亿，折合楼面价近3万/平。仅凭其体量和价位，已足以震慑江湖。

跨度大。该地块总用地面积约100.9公顷，直接横跨汉溪长隆和万博两大商圈，实现两者无缝接驳，将广州南中轴商圈化零为整，有望助力片区产生1+1>2的城市集群效应，后续影响更为深远。

辐射宽。早在2019年，广州就提出了将汉溪长隆-万博成片开发的规划，核心范围也从原来的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，将比珠江新城规模还要大。

就在今年2月6号，越秀地产对里仁洞的改造工程已经全面开工，根据计划，该项目不但将增加12所学校，还将增加960,000平方米的大型商业，面积堪比六个天河城。而长隆地块相当于补齐了万博核心区扩容的最后一块地图。

长隆-万博-里仁洞三箭齐发，开启“世界级地标商圈”进发的新征程。而新世界耀胜尊府恰好处于这个商圈核心，一边为长隆，一边为万博，地段得天独厚。

厚度：

商圈价值叫板天河

根据广州“十四五”规划，广州将培育和做大做强5个世界级地标商圈，长隆—万博商圈就是其中之一。长隆-万博商圈出场序位排名第二，紧随天河路-珠江新城商圈之后，其官方重视程度不言而喻。

经过12年的打造，万博商务区9大商业体地标已全部落成。目前正在建设中的位于汉溪大道南侧的新世界综合体也已明确会打造广州第二座K11，包含游乐教育、生活零售、家庭装饰及餐饮美馔等多种业态。

而今日出让的地块还拥有大片的商业、商务用地，体量超30万方，规划落地SKP、太古里、万象城等同级别大型国际购物中心。

届时，长隆—万博商圈将成为集购物、餐饮、休闲、文化、旅游、商务于一体的“华南第一商圈”，预计至2025年平台产出体量与消费体量均达到千亿级。

此外，该地块将会配建一所小学、一所九年一贯制学校，规模预计比广东番禺中学实验学校还要大，全方位填补板块内教育配套短板。这对于周边居民如新世界耀胜尊府业主而言为重磅利好，有助于吸引人才进驻并定居。

据不完全统计，目前长隆万博商圈已有1万多家企业进驻，其中不乏世界500强企业及优质上市公司，如希音、YY、百度、虎牙、携程等企业。

该商圈内各个楼盘业主圈层也基本以高净值人群为主，圈层比较纯粹。如新世界耀胜尊府3月底首次开盘，1小时劲销超230套，平均1分钟卖4套，不少客户就是港澳精英。

显然，这样的体量，这样的定位，这样的配套，绝不逊色于天河商圈。

深度：

进一步打开广州“南大门”

“使粤港澳大湾区成为新发展格局的战略支点、高质量发展的示范地、中国式现代化的引领地。”近日，粤港澳大湾区的重要性又被重申。

其实，推动粤港澳大湾区建设，广州从未止步。根据《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》，长隆欢乐世界将与南侧储备用地联动发展，欢乐世界将变身开放式主题乐园；南侧地块建设住宅和大型商业综合体，将大片区打造成世界级消费中心和旅游目的地、湾区文商旅融合发展典范区、宜居宜游的高品质生活社区。

这意味着，广州南中轴这片区对标的是世界顶级文商旅综合体与开放式主题乐园。此次升级，原本封闭式乐园将敞开大门，与周边的商业区融合在一起，面向粤港澳大湾区，拥抱世界。届时客流量的增多，必然会激发广州整个南中轴的价值和潜力。

从交通来看，以该板块的标杆项目——新世界耀胜尊府为例，从项目出发，坐地铁4站即可到广州南站，乘坐高铁分分钟可畅达香港。如果开私家车，全程仅约8公里，这意味着10分钟可以到达广州南站（数据来源：百度地图）。

作为广州“南大门”，这片区拥有其他板块羡慕不了的资源优势和区位优势。这是不少港澳精英选择置业新世界耀胜尊府的原因之一。

此外，从土地出让的关注度来看，往往也可以折射出一个板块未来几年的价值。

汉溪大道地块无论是从总价，还是从单价，或是从土拍热度来看，均明显高于此前天河智慧城地块。天河智慧城地块是于3月底以总价约44亿底价成交，折合楼面价约21805元/㎡，被城投兜底。

天河智慧城地块并非处于旮旯之地，距离世界大观地块、牛奶厂板块均不远，周边产业也不少，热度却不高。目前牛奶厂板块二手房7字头只是起步价。相比之下，广州南中轴如新世界耀胜尊府还有一定的溢价空间。

随着该地块后续的开发完善，将会给大万博板块带来更多的人气和活力，与欢乐世界形成特色互补，强化旅游产业链和配套服务，升级片区游乐体验。

如果说这个商圈是广州未来几年的楼市紫微星，那么新世界耀胜尊府就位于这楼市紫微星的c位。选择这里，就是选择广州的未来。

新世界耀胜尊府沿汉溪大道与上述王炸地块南北呼应，通过地下连廊，与长隆度假区、未来巨无霸商业体形成无缝衔接，坐享世界级消费中心红利。

作为耀胜尊府对标项目，珠江新城豪宅典范凯旋新世界二手房，近期挂牌价直逼40万元/㎡，未来溢价空间有目共睹。事实已证明，往往选择比努力还重要。

项目沙盘图

此外，值得关注的是，耀胜尊府的稀缺配置。

市场上的一手复式产品有多稀缺自不用多言。极大的空间利用率、极高的投资价值和升值潜力奠定了复式产品是“稀缺品”的王者地位。许多人心目中“复式产品”就等于”美好生活”，有一手复式产品的项目可谓是千载难逢。

但是现在，耀胜尊府首推产品即有空中叠墅和咬合式复式，整层的会客室、餐厅、主人套房和功能区让生活更加明确，分区活动更享受自由空间，真正满足所有年龄，所有生活阶段，所有家庭的需求！

你以为耀胜尊府拥有的稀缺资源仅有拥有空中叠墅一项吗，不仅如此，项目还有着尊梯入户的亮点！全东南面“单边王“配套的是广州天花板豪宅独有的一梯一户高奢入户设计，让每一个业主均可通过风雨连廊直达尊梯，实现住户直达入户，避免因等待电梯而浪费时间。大大提高了住户的生活效率，同时也能够增强业主的私密性和安全性。

另外，还配有超壮观的城市观景台。让业主可以站在自家阳台高处远眺，感受长隆万博的繁荣与美丽。别忘了，长隆—万博商圈即将成为“世界级消费中心”，繁华的都市景象随时皆可以尽收眼底。

广州市建面110多㎡至120多㎡面积的产品数不胜数，但耀胜尊府能为每一户家庭定制专属空间。令人惊喜的是，继开盘火爆热销，耀胜尊府近期将全新推出建面约109方一梯一户叠墅，更震撼的是用不到700万的价格即可享受到5空间的空中叠墅，又是拼手速的时候。

小孩才做选择，大人品质和超高性价比我都要。

让每一间卧室，都有充足的光线，极好的视野，纯净的空间。

项目效果图

耀胜尊府五一抢跑加推，优质户型买少见少，若想了解更多详情可到项目现场咨询。

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